Покупка вторичного жилья

Прошли времена, когда поступив работать на предприятие, каждая семья рано или поздно получала квартиру, отстояв в очереди несколько лет. В наши дни приходится самому заботиться об этом. Покупать жилье за счет своих накоплений или с помощью ипотечного банковского кредита. И здесь перед человеком встает несколько серьезных вопросов.

Вторичное жилье

Это квартиры, на которые уже есть свидетельства о регистрации на право собственности или муниципальное жилье. Они могут быть разного срока постройки. Сегодня купить квартиру вторичное жилье недорого можно, обратившись в агентство недвижимости. На помещения, требующие хорошего ремонта, расположенные на окраине, в панельных домах, первые и последние этажи или подлежащие срочной продаже, цены ниже.

Преимущества покупки:
• получить ключи, свидетельство и въехать можно в короткий срок;
• ремонт делается постепенно, небольшими объемами;
• вся инфраструктура возле зданий создана и функционирует;
• близкое расположение к остановкам общественного транспорта;
• свободный выбор этажа и планировки;
• больше вероятности получить и меньшие ставки по ипотечному кредиту;
• цены не отличаются большим ростом;
• без дополнительных вложений можно сдавать в аренду жильцам.

К недостаткам вторичного жилья относятся:
1. Риск расторжения договора-купли продажи в суде, если объявится жилец, не учтенный во время сделки (люди из мест лишения свободы, несовершеннолетние дети).
2. Сантехника и проводка требуют замены.
3. Небольшие размеры комнат.
4. Более высокие цены, по сравнению с первичным фондом.

Первичное жилье

К нему относятся квартиры, на которые нет свидетельства на право собственности, в недостроенном до конца или в стадии проекта доме. Чтобы дешевле продать их, фирма-застройщик сдает в эксплуатацию дом без отделки и сантехники, только голые стены. Все это доделывается хозяевами в индивидуальном порядке и требует немалых средств.

Для граждан со средним достатком покупка вторичного жилья более выгодна и удобна. Воспользовавшись ипотекой, они сразу же переезжают жить в свою квартиру.