Зачем требуется оценка недвижимости

При оформлении наследства, совершении сделок купли-продажи, при разделе бизнеса необходимо точно знать стоимость объекта недвижимости. Без этого не обойтись, если планируется получить компенсацию за имеющуюся долю. Оценка самостроя необходима при легализации данного объекта недвижимости. Она проводится специалистом, получившим лицензию на осуществление данной деятельности.

Стоимость и сроки

Компании, специализирующиеся на оценке, имеют прейскурант на работу с разными объектами недвижимости. Стоимость зависит от региона, месторасположения, сроков. Если требуется оценка коттеджей и загородных домов, состоящих из нескольких объектов недвижимости, то срок работы возрастает.

Методы оценки

Указанная в акте сумма должна быть обоснована. При проведении оценки специалисты используют разные методы. Основные из них 3:

• Сравнительный
• Затратный
• Доходный

Если объект недвижимости расположен в крупном населенном пункте и является ликвидным, используется сравнительный метод. Он сравнивается с аналогичными строениями, которые были куплены за определенную цену в последнее время. Если же объект находится в регионе, где купля-продажа производится нечасто, применяются иные методы. При затратном специалист рассчитывает, в какую сумму обойдётся строительство аналогичного здания. Если применяется доходный метод, то рассчитывается прибыль от сдачи в аренду данного объекта недвижимости.